Opis nieruchomości

OFERTA INWESTYCYJNA: Gotowy grunt pod budowę kameralnego osiedla 5 domów – Sochonie, gm. Wasilków

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją szybkiego startu budowy? Cenisz prestiżowe, zielone lokalizacje, które błyskawicznie przyciągają zamożnych klientów końcowych?

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 4 491 m² (0,4491 ha), położoną w malowniczej i dynamicznie rozwijającej się miejscowości Sochonie (gmina Wasilków, powiat białostocki). To idealna propozycja dla deweloperów oraz inwestorów prywatnych planujących budowę ekskluzywnego, zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCJI

• Ostateczna Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Działka posiada pełne, prawomocne i ostateczne zabezpieczenie planistyczne wydane przez Burmistrza Wasilkowa na budowę 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą. Kupujesz grunt z jasną, czystą i pewną ścieżką formalną.

• Brak konieczności odrolnienia: Klasoużytek gruntu to klasa szósta (RVI). Oznacza to, że nie musisz przechodzić przez długotrwałą i kosztowną procedurę wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.
  
  SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY ZABUDOWY

Analiza urbanistyczna zawarta w decyzji o warunkach zabudowy  została zatwierdzona w sposób, który pozwala na maksymalne i niezwykle zyskowne wykorzystanie przestrzeni, dbając jednocześnie o prestiżowy charakter przyszłego osiedla:

• Powierzchnia zabudowy i intensywność: Decyzja pozwala na zabudowę do 20% powierzchni terenu, co przekłada się na niemal 900 m² łącznej powierzchni zabudowy dla planowanych 5 domów. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy została określona na poziomie 0,38 z elastyczną tolerancją pozwalającą osiągnąć nawet 0,46. Minimalny wskaźnik wynosi 0,25.

• Imponująca architektura: Projektowane domy mogą mieć wysokość aż do 10 metrów. Warunki dopuszczają dachy dwu- lub wielospadowe o tradycyjnym kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45° (w układzie równoległym lub prostopadłym), z możliwością urozmaicenia bryły eleganckimi lukarnami.

• Wymiary i układ: Szerokość elewacji frontowej dla budynków to komfortowe 13 metrów (z dopuszczalną tolerancją do 20%). Nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczono w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej gminnej drogi wewnętrznej.

• Prestiżowa, zielona przestrzeń: Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 61% (wskaźnik ten obowiązuje również dla nowo wydzielanych działek). Gwarantuje to, że osiedle utrzyma luksusowy charakter rezydencji zatopionych w naturze.

• Komfort przyszłych mieszkańców: Warunki nakładają obowiązek zapewnienia minimum 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny, co idealnie wpisuje się w standardy nowoczesnego budownictwa podmiejskiego.

MEDIA I OBSŁUGA TECHNICZNA

Zgodnie z zatwierdzonymi przez gminę wytycznymi, obsługa techniczna nieruchomości została w pełni zaplanowana w sposób bezkonfliktowy:

• Woda: Zaopatrzenie z własnej studni do poboru wody pitnej, z docelowym podłączeniem do sieci wodociągowej po jej rozbudowie przez gestora.

• Ścieki i deszczówka: Odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego, a docelowo do sieci kanalizacyjnej. Odprowadzenie wód opadowych zaplanowano na własny teren nieutwardzony poprzez doły chłonne lub zbiorniki retencyjne.

• Prąd i ogrzewanie: Dostęp do sieci energetycznej na warunkach technicznych gestora, z nowoczesną opcją dodatkowego zasilania z instalacji OZE. Zaopatrzenie w ciepło przewidziano z własnych, ekologicznych i niskoemisyjnych źródeł, z pełną możliwością wykorzystania pomp ciepła oraz paneli fotowoltaicznych, a także możliwością montażu zbiorników na gaz płynny.

• Dojazd: Bezpośredni i wygodny dostęp do drogi publicznej odbywa się poprzez gminną drogę wewnętrzną.

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA: NATURALNY PRESTIŻ

Teren inwestycji zlokalizowany jest w niezwykle pożądanej otulinie Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej oraz w obszarze chronionym Natura 2000. Co kluczowe dla inwestora – projekt decyzji przeszedł pełną procedurę uzgodnień z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska w Białymstoku, Wodami Polskimi oraz Starostą Powiatowym. Oficjalnie potwierdzono, że budowa osiedla nie narusza przepisów o ochronie przyrody, a teren nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej.

To miejsce łączy w sobie absolutną ciszę, bliskość dzikiej przyrody i czyste powietrze z perfekcyjną logistyką – dojazd do granic Białegostoku zajmuje zaledwie kilka chwil. To idealny produkt pod budowę domów dla klientów premium, którzy szukają ucieczki od zgiełku miasta, ale chcą pozostać w jego bezpośrednim sąsiedztwie.

Ponadto do sprzedaży jest również działka sąsiednia!!! o numerze geodezyjnym 216/8 i powierzchni 0,3666 ha (3666 m²). Posiada ona już wydaną, bezterminowo ważną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Oznacza to, że proces formalny został już rozpoczęty i bezpiecznie zabezpieczony – nowy właściciel może od razu przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu. Warto jednocześnie podkreślić, że nieruchomość może zyskać zupełnie nowy potencjał – obecnie w toku jest procedura o wydanie warunków zabudowy na 5 domów wolnostojące. Oznacza to, że działka może zmienić swój charakter na jednoznacznie inwestycyjny, stanowiąc doskonałą okazję dla dewelopera lub inwestora szukającego gruntu pod kameralne osiedle.

Kupując tę nieruchomość, otrzymujesz bezpieczny, czysty prawnie produkt inwestycyjny.

Szczegółowe mapy, linie rozgraniczające oraz precyzyjne wytyczne architektoniczne znajdują się w decyzji  o warunkach zabudowy  które z przyjemnością udostępnię podczas bezpośredniego kontaktu.

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów tej wyjątkowej oferty. Zainwestuj tam, gdzie zysk jest wpisany w warunki zabudowy!