Opis nieruchomości

WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA – NIEWODNICA KORYCKA (12 KM OD BIAŁEGOSTOKU)

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1059 m² (z możliwością dokupienia sąsiedniej działki o identycznych parametrach!) położona w malowniczym miejscu w Niewodnicy Koryckiej (gm. Turośń Kościelna, powiat białostocki).

Szukasz wyjątkowego miejsca pod swój wymarzony dom, a może bezpiecznej lokaty kapitału? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania. Działka łączy w sobie urok podmiejskiego spokoju z szybkim i wygodnym dojazdem do stolicy Podlasia.

???? NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

• Powierzchnia: 1059 m² (regularny kształt prostokąta o wymiarach ok. 28 m x 37 m).

• Ukształtowanie terenu: Działka jest całkowicie równa, kształtna – idealna do natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji.

• Potencjał: Istnieje wyjątkowa możliwość zakupu sąsiedniej działki (również 1059 m²), co daje łącznie ponad 2100 m² przestrzeni do zagospodarowania!

???? LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

• Działka zlokalizowana jest zaledwie 400 metrów od ulicy Trakt Napoleoński, co zapewnia ciszę, a zarazem świetny punkt wylotowy.

• Dojazd do centrum Białegostoku zajmuje zaledwie kilkanaście minut.

• W sąsiedztwie dominuje nowoczesna zabudowa jednorodzinna oraz piękne tereny zielone.

???? MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP):

Nieruchomość objęta jest aktualnym MPZP (Uchwała Nr XXIII/157/2026 Rady Gminy Turośń Kościelna z dnia 24 lutego 2026 r. – rejon „Północ” / Trakt Napoleoński i Kościuszki). Teren oznaczony jest symbolem 3.22MN.

Główne wytyczne planu dla tej działki:

• Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z obiektami towarzyszącymi i zielenią.

• Wskaźniki zabudowy: Maksymalny udział powierzchni zabudowy do 35%, intensywność zabudowy do 0,8, a wymagana powierzchnia biologicznie czynna to min. 40%.

• Wysokość budynków: Do 9 metrów (dwie kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe).

• Dachy: Symetryczne lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20° do 45°.

???? MEDIA I INFRASTRUKTURA DROGOWA:

• Media: Pełna infrastruktura techniczna znajduje się w bliskim sąsiedztwie (w odległości ok. 50–150 m od granicy działki).

• Komunikacja wewnętrzna: W planie miejscowym precyzyjnie zaprojektowano sieć dróg wewnętrznych wraz z infrastrukturą i zielenią. Działka graniczy z planowanymi/istniejącymi drogami wewnętrznymi (oznaczenia: 30KDW, 31KDW, 34KDW), co gwarantuje uregulowany i komfortowy dojazd oraz dostęp do mediów.

???? DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ DZIAŁKĘ?

1. Bezpieczeństwo zakupu: Obowiązujący MPZP eliminuje ryzyko powstania w sąsiedztwie uciążliwego przemysłu i daje pewność co do charakteru przyszłego osiedla.

2. Optymalne wymiary: Front o szerokości 32 m pozwala na swobodny wybór niemal każdego gotowego projektu domu jednorodzinnego (w tym domów parterowych).

3. Oferta doskonała zarówno dla osób prywatnych szukających swojej oazy spokoju blisko miasta, jak i dla inwestorów (możliwość zakupu dwóch działek pod budowę np. dwóch domów).

???? ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I PREZENTACJI W TERENIE!

Działka godna polecenia. Nie zwlekaj, zadzwoń i dowiedz się więcej!